יזמות נדלן | קובי אלקיים נדלן בע"מ

עמוד "יזם נדל"ן" שלנו מסביר מה יזם עושה. העמוד הזה מיועד למי שמסתכל על יזמות מהצד השני — שותף פוטנציאלי, משקיע, בעל הון או חברה שמתעניינת לגבות פרויקט — ורוצה להבין איך העסקה בנויה.

ממה פרויקט מורכב כלכלית

צד ההוצאות: קרקע (או תמורה לבעלי דירות וקרקע), תכנון ויועצים, אגרות והיטלים, בנייה, מימון וריבית, שיווק, ערבויות ובלתי צפוי. צד ההכנסות: מכירת הדירות שנשארות ליזם אחרי מסירת דירות התמורה. ההפרש הוא הרווח היזמי. הבנק המלווה בודק את שני הצדדים ודורש שהרווח יהיה מספיק כדי לספוג סטיות.

מקורות המימון

הון עצמי של היזם — הבסיס, בדרך כלל אחוז מוגדר מעלות הפרויקט שהבנק דורש לראות לפני שהוא נכנס. שותפים — גופים או אנשים פרטיים שמביאים הון תמורת חלק ברווח. חברה מגבה — חברה גדולה יותר שנותנת גיבוי פיננסי ומקצועי, ולעיתים ערבויות, תמורת חלק בפרויקט; זה מה שמאפשר ליזם בינוני להוביל פרויקט גדול. בנק מלווה — מממן את רוב עלות הבנייה כנגד שעבוד הפרויקט ומכירות מוקדמות, ומנפיק את הערבויות לרוכשים ולבעלי הדירות.

תפקיד החברה המגבה

בפרויקטים גדולים — פינוי בינוי של מאות דירות, למשל — היזם המוביל לא תמיד יכול לעמוד לבד בדרישות ההון והערבויות של הבנק. חברה מגבה נכנסת כשותפה, מביאה מאזן, ניסיון ולעיתים יכולת ביצוע, ומאפשרת לפרויקט לקבל ליווי. בעלי הדירות והקרקע מרוויחים מזה ביטחון; היזם מרוויח יכולת לבצע; החברה המגבה מרוויחה חלק ברווח בלי לעשות את עבודת הייזום מהיסוד.

חלוקת סיכון ורווח

בעסקת שותפות, הרווח מתחלק לפי ההון וההסכם — אבל גם הסיכון. מי שמביא הון עצמי חשוף לאובדנו אם הפרויקט נכשל; מי שנותן ערבות חשוף לה. הסכם שותפות טוב מגדיר מי מחליט מה, מה קורה בחריגה מתקציב, מה קורה אם צריך הון נוסף, ואיך יוצאים. שותף שנכנס בלי להבין את מבנה הסיכון נכנס עיוור.

מה משקיע צריך לבדוק

את הפרויקט — היתכנות, מצב תכנוני, שוק. את היזם — פרויקטים שהושלמו, איתנות, מי מגבה. את המבנה — איזה חלק מהרווח, מתי, כנגד איזה סיכון. ואת עצמו — האם ההשקעה נזילה, לכמה זמן, ומה קורה אם הפרויקט מתעכב שנתיים. יזמות היא לא השקעה סחירה; זו שותפות לשנים.

מה אנחנו מציעים

אנחנו מובילים פרויקטים של פינוי בינוי ועסקאות קומבינציה, ועובדים עם חברות מגבות ושותפים. אם אתם גוף או משקיע ששוקל להשתתף בפרויקט, נשמח להציג מבנה עסקה ולדבר על מספרים בפגישה — לא בעמוד אינטרנט. support@kobielkayamrealestateltd.com, 053-658-4252.

הערה

העמוד מתאר מבני עסקה כלליים ואינו הצעה להשקעה או ייעוץ השקעות. השתתפות בפרויקט דורשת בדיקת נאותות וייעוץ משפטי ופיננסי עצמאי.